Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Дербенте либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Дербент
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Дербент |
| Район | |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 20:00 |
| Номера телефонов | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-57 |
| info@mfcrd.ru derbent@mfcrd.ru | |
| Регион | Дагестан (республика) |
| Website | http://mfcrd.ru |
| Какой адрес | Республика Дагестан, Дербент, улица 345 Дагестанской Стрелковой Дивизии, 8г |
