Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Чистополе (Чистопольский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Чистополь
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Чистополь |
| В каком районе | Чистопольский |
 | |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Чистопольский район, Чистополь, улица Льва Толстого, 157 |
| Сайт учреждения | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Телефонный номер | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (84342) 5-35-42 |
| mfc-kazan@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
Карта проезда
Многофункциональный центр для бизнеса — Чистополь
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр для бизнеса — Чистополь |
| В каком районе | Чистопольский |
| | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Почта | mfc-kazan@yandex.ru |
| Телефон | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (84342) 9-00-88 |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Чистопольский район, Чистополь, улица Энгельса, 127а |
| Сайт учреждения | http://mfc16.tatarstan.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
