Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Челябинске (Ленинский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Челябинск
Учреждение
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Челябинск |
| В каком районе | Ленинский |
 | |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Электронная почта | info@mfc74.ru |
| Адрес | Челябинская область, Челябинск, улица Труда, 164 |
| Регион РФ | Челябинская область |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Номер телефона | +7 (351) 211-08-92 |
