Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Чебоксарах (Московский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебоксары
Где оформить
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебоксары |
| В каком районе | Московский |
 | |
| mfc@cap.ru | |
| Телефоны | +7 (8352) 22-47-77 |
| Какой адрес | Республика Чувашия, Чебоксары, улица Энтузиастов, 36/9 |
| В каком регионе | Чувашия (республика) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт | http://cheb.mfc21.ru |
Карта проезда
Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебоксары
Куда обратиться
| Название учреждения | Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебоксары |
| В каком районе находится | Московский |
| | |
| Адрес организации | Республика Чувашия, Чебоксары, Московский проспект, 37 |
| Website | http://cheb.mfc21.ru |
| В каком регионе РФ находится | Чувашия (республика) |
| Телефоны | +7 (8352) 22-47-77 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| mfc@cap.ru |
