Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Буйнакске либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Буйнакск
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Буйнакск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номер телефона | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-08-89 |
| В каком регионе РФ находится | Дагестан (республика) |
| Почта | info@mfcrd.ru buinaksk@mfcrd.ru |
| Site | http://mfcrd.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Буйнакск, улица Джамаля Кумухского, 67/2 |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Буйнакск
Где получить
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Буйнакск |
| Район | |
| | |
| Телефон | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-97 |
| Время работы | понедельник-среда, пятница, суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Регион | Дагестан (республика) |
| Адрес | Республика Дагестан, Буйнакск, улица Джамаля Кумухского, 7 |
| Сайт организации | http://mfcrd.ru |
| Почта | info@mfcrd.ru kazanishe@mfcrd.ru |
