Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Бокситогорске (Бокситогорский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Бокситогорск
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Бокситогорск |
| В каком районе находится | Бокситогорский |
 | |
| info@mfc47.ru info_boksitogorsk@mfc47.ru | |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Сайт организации | http://mfc47.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 500-00-47 +7 (921) 354-38-43 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес | Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорск, Заводская улица, 8 |
