Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Бодайбо (Бодайбинский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Бодайбо
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Бодайбо |
| В каком районе находится | Бодайбинский |
 | |
| Какой адрес | Иркутская область, Бодайбинский район, Бодайбо, улица Урицкого, 15 |
| info@mfc38.ru | |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-04-47 |
| Сайт организации | http://mfc38.ru |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Когда работает | вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
