Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Беслане (Правобережный район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан |
| В каком районе | Правобережный |
 | |
| Регион | Северная Осетия (республика) |
| Сайт организации | http://моидокументы15.рф |
| Телефонный номер | +7 (8672) 46-51-83 +7 (86737) 3-57-79 |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Почта | mmfc15@mail.ru mfcbeslan@mail.ru |
| Какой адрес | Республика Северная Осетия, Правобережный район, Беслан, улица Плиева, 19 |
