Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Белогорске либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Белогорск
Где получить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Белогорск |
| Район | |
 | |
| Телефоны | +7 (4162) 99-22-22 |
| mfcbel@mail.ru | |
| Адрес учреждения | Амурская область, Белогорск, Партизанская улица, 31а |
| Сайт организации | https://mfc-amur.ru |
| Время работы | среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
