Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Белинском (Белинский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Белинский
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Белинский |
| В каком районе | Белинский |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (84153) 2-14-85 |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Белинский район, Белинский, Советская площадь, 16 |
| Site | http://www.mfcinfo.ru |
| belinskiy@mfcinfo.ru |
