Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Барабинске (Барабинский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Барабинск
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Барабинск |
| В каком районе находится | Барабинский |
 | |
| Адрес организации | Новосибирская область, Барабинский район, Барабинск, улица Карла Маркса, 106 |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Сайт организации | https://www.mfc-nso.ru |
| Номер телефона | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Электронная почта | mfc@mfc-nso.ru |
