Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Балаково (Балаковский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Балаково
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Балаково |
| В каком районе | Балаковский |
 | |
| info@mfc64.ru | |
| Телефоны | +7 (8452) 65-39-69 (call-центр) +7 (84534) 44-01-36 +7 (8453) 44-02-44 |
| В каком регионе | Саратовская область |
| Site | http://www.mfc64.ru |
| Адрес организации | Саратовская область, Балаковский район, Балаково, улица Ленина, 91 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
