Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Балахне (Балахнинский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Балахна
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Балахна |
| В каком районе | Балахнинский |
 | |
| mfc.balakhna@mail.ru | |
| Адрес организации | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, проспект Дзержинского, 36 |
| Телефон | +7 (831) 422-14-21 +7 (83144) 4-01-47 |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница, суббота: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Нижегородская область |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
