Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Бабушкине (Кабанский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Бабушкин
Организация
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Бабушкин |
| В каком районе | Кабанский |
 | |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Кабанский район, Бабушкин, Кяхтинская улица, 1 |
| В каком регионе РФ находится | Бурятия (республика) |
| Сайт организации | http://mfc.govrb.ru |
| Номер телефона | +7 (3012) 287-287 (call-центр) +7 (30138) 4-10-00 |
| Часы работы | среда, пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | info@mfc.govrb.ru |
