Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Ардатове (Ардатовский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Ардатов
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Ардатов |
| Район | Ардатовский |
 | |
| Сайт | http://mfc13.ru |
| В каком регионе РФ | Мордовия (республика) |
| Телефоны | +7 (8342) 39-39-39 (Контакт-центр) +7 (83431) 3-10-03 +7 (83431) 3-12-20 |
| mfcrm@mfc.e-mordovia.ru resept-mfcardatov@mail.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Мордовия, Ардатовский район, Ардатов, Комсомольская улица, 126 |
