Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Апрелевке либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Апрелевка
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Апрелевка |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-narofominskmr@mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Апрелевка, Августовская улица, 14 |
