Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ городской в поселке Новоселье Ленинградская область (Ломоносовский район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Удаленное рабочее место МФЦ — Новоселье
Где оформить
| Название учреждения | Удаленное рабочее место МФЦ — Новоселье |
| В каком районе | Ломоносовский |
 | |
| Регион | Ленинградская область |
| Время работы | вторник-суббота: с 19:00 до 21:00 |
| Телефон | 8 (800) 500-00-47 |
| Сайт организации | http://mfc47.ru |
| Адрес организации | Ленинградская область, Ломоносовский район, городской поселок Новоселье, 2 |
| info@mfc47.ru |
