Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста во Владимире (Фрунзенский район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор по его завершении (для снижения налогового бремени, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Владимир
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Владимир |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Номера телефонов | +7 (4922) 41-31-23 +7 (4922) 21-26-44 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://frun1.wld.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Почта | frun1@mirsud.elcom.ru |
| Какой адрес | Владимирская область, Владимир, улица Егорова, 3 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Владимир
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Владимир |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Когда работает | ул. Егорова, д. 3 понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | frun2@mirsud.elcom.ru |
| Номер телефона | +7 (4922) 41-34-19 +7 (4922) 21-74-56 (секретарь суда) |
| Website | http://frun2.wld.msudrf.ru |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Адрес | Владимирская область, Владимир, улица Егорова, 3 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Владимир
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Владимир |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Какой адрес | Владимирская область, Владимир, улица Егорова, 11б |
| Mail | frun3@mirsud.elcom.ru |
| Регион РФ | Владимирская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://frun3.wld.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (4922) 21-43-30 +7 (4922) 21-76-65 (архивариус) |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Владимир
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Владимир |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Site | http://frun4.wld.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (4922) 21-43-30 +7 (4922) 21-76-65 (архивариус) |
| Регион РФ | Владимирская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 прием граждан вторник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Какой адрес | Владимирская область, Владимир, улица Егорова, 11б |
| Email | frun4@mirsud.elcom.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Владимир
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Владимир |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 08:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Владимир, улица Егорова, 3 |
| Телефонный номер | +7 (4922) 21-88-30 +7 (4922) 21-74-56 (секретарь суда) |
| Электронная почта | frun5@mirsud.elcom.ru |
| Сайт | http://frun5.wld.msudrf.ru |
| Регион | Владимирская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Владимир
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Владимир |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Номера телефонов | +7 (4922) 21-26-44 +7 (4922) 41-09-82 (секретарь суда) |
| Email | frun6@mirsud.elcom.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 прием граждан вторник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 13:45 до 17:00 |
| Site | http://frun6.wld.msudrf.ru |
| Какой адрес | Владимирская область, Владимир, улица Егорова, 3 |
| Регион | Владимирская область |
Фрунзенский районный суд — Владимир
Учреждение
| Название организации | Фрунзенский районный суд — Владимир |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Website | http://frunzensky.wld.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | frunzensky.wld@sudrf.ru |
| Какой адрес | Владимирская область, Владимир, Большая Нижегородская улица, 67а |
| Телефоны | +7 (4922) 32-36-94 +7 (4922) 32-42-61 |
| Регион РФ | Владимирская область |
