Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Юрьев-Польском (Юрьев-Польский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Юрьев-Польский районный суд
Где выдают
| Название | Юрьев-Польский районный суд |
| В каком районе находится | Юрьев-Польский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://iuriev-polsky.wld.sudrf.ru |
| Электронная почта | iuriev-polsky.wld@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49246) 2-10-68 |
| Адрес организации | Владимирская область, Юрьев-Польский район, Юрьев-Польский, Советская площадь, 14 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Юрьев-Польский
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Юрьев-Польский |
| В каком районе находится | Юрьев-Польский |
| | |
| Номер телефона | +7 (49246) 3-30-88 +7 (49246) 3-32-47 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://jurp1.wld.msudrf.ru |
| jurp1@mirsud.elcom.ru | |
| Адрес | Владимирская область, Юрьев-Польский район, Юрьев-Польский, Авангардский переулок, 22 |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Юрьев-Польский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Юрьев-Польский |
| В каком районе | Юрьев-Польский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (49246) 2-17-34 (секретарь суда) +7 (49246) 3-40-91 |
| jurp2@mirsud.elcom.ru | |
| В каком регионе РФ | Владимирская область |
| Адрес организации | Владимирская область, Юрьев-Польский район, Юрьев-Польский, Авангардский переулок, 22 |
| Сайт учреждения | http://jurp2.wld.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
