Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Якутске. Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Якутский гарнизонный военный суд
Организация
| Название организации | Якутский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (4112) 34-48-19 |
| Почта | gvs.jak@sudrf.ru |
| Site | http://gvs.jak.sudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Саха, Якутск, Октябрьская улица, 8 |
Якутский городской суд
Куда обратиться
| Название | Якутский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (4112) 42-08-99 +7 (4112) 44-47-17 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | jakutsky.jak@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://jakutsky.jak.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Якутск, улица Ярославского, 18 |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Якутск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 40 — Якутск |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Какой адрес | Республика Саха, Якутск, улица Орджоникидзе, 44, корпус 1 |
| Телефон | +7 (4112) 44-49-05 +7 (4112) 44-49-48 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Почта | mirsud40sakha@mail.ru |
| Сайт организации | http://sakha40.yak.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 41 — Якутск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 41 — Якутск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Якутск, улица Орджоникидзе, 44, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Mail | mirsud41sakha@mail.ru |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| Номер телефона | +7 (4112) 44-49-28 |
| Website | http://sakha41.yak.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 42 — Якутск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 42 — Якутск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Республика Саха, Якутск, улица Орджоникидзе, 44, корпус 1 |
| Телефонный номер | +7 (4112) 44-49-36 |
| Mail | mirsud42sakha@mail.ru |
| Site | http://sakha42.yak.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 43 — Якутск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 43 — Якутск |
| В каком районе | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://sakha43.yak.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Якутск, улица Толстого, 20 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| E-mail | mirsud43sakha@mail.ru |
| Телефоны | +7 (4112) 42-02-82 |
Судебный участок мирового судьи № 44 — Якутск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 44 — Якутск |
| Район | |
| |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (4112) 42-44-85 |
| Сайт | http://sakha44.yak.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 28, корпус 1 |
| E-mail | mirsud44sakha@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 45 — Якутск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 45 — Якутск |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| Электронная почта | mirsud45sakha@mail.ru |
| Телефоны | +7 (4112) 42-18-09 |
| Адрес организации | Республика Саха, Якутск, улица Орджоникидзе, 44, корпус 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://sakha45.yak.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 46 — Якутск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 46 — Якутск |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| Телефоны | +7 (4112) 42-01-18 |
| Сайт | http://sakha46.yak.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 28, корпус 1 |
| E-mail | mirsud46sakha@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 47 — Якутск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 47 — Якутск |
| В каком районе | |
| |
| E-mail | mirsud47sakha@mail.ru |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Номер телефона | +7 (4112) 44-49-32 +7 (4112) 44-49-38 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 28, корпус 1 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://sakha47.yak.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 48 — Якутск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 48 — Якутск |
| Район | |
| |
| Какой адрес | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 28, корпус 1 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Телефон | +7 (4112) 42-52-43 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Site | http://sakha48.yak.msudrf.ru |
| E-mail | mirsud48sakha@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 49 — Якутск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 49 — Якутск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Телефон | +7 (4112) 20-32-19 |
| Почта | mirsud49sakha@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://sakha49.yak.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Якутск, улица Олега Кошевого, 67 |
Судебный участок мирового судьи № 59 — Якутск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 59 — Якутск |
| В каком районе находится | |
| |
| Номера телефонов | +7 (4112) 42-54-09 |
| Адрес организации | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 28, корпус 1 |
| Сайт организации | http://sakha59.yak.msudrf.ru |
| Email | mirsud59sakha@mail.ru |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 62 — Якутск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 62 — Якутск |
| В каком районе | |
| |
| Телефон | +7 (4112) 42-02-84 |
| Адрес организации | Республика Саха, Якутск, улица Орджоникидзе, 44, корпус 1 |
| Электронная почта | mirsud62sakha@mail.ru |
| Сайт организации | http://sakha62.yak.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 63 — Якутск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 63 — Якутск |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 28, корпус 1 |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Mail | mirsud63sakha@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (4112) 42-02-83 |
| Сайт учреждения | http://sakha63.yak.msudrf.ru |
Верховный суд — Якутск
Куда обращаться
| Название учреждения | Верховный суд — Якутск |
| Район | |
| |
| E-mail | vs.jak@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Якутск, улица Курашова, 25 |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Номер телефона | +7 (4112) 34-37-38 +7 (4112) 34-47-44 (гражданские дела) +7 (4112) 34-19-15 (уголовные дела) +7 (4112) 42-02-14 (факс) |
| Сайт | http://vs.jak.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
