Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Вязниках (Вязниковский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Вязниковский городской суд
Куда обратиться
| Учреждение | Вязниковский городской суд |
| В каком районе находится | Вязниковский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Website | http://viaznikovsky.wld.sudrf.ru |
| Какой адрес | Владимирская область, Вязниковский район, Вязники, Мельничная улица, 2 |
| Электронная почта | viaznikovsky.wld@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (49233) 2-32-66 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Вязники
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Вязники |
| Район | Вязниковский |
| | |
| Какой адрес | Владимирская область, Вязниковский район, Вязники, Советская улица, 23 |
| Регион | Владимирская область |
| Почта | vzn1@mirsud.elcom.ru |
| Website | http://vzn1.wld.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:30 среда: с 14:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (49233) 3-09-54 +7 (49233) 3-13-97 (архивариус) |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Вязники
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Вязники |
| Район | Вязниковский |
| | |
| Сайт организации | http://vzn2.wld.msudrf.ru |
| vzn2@mirsud.elcom.ru | |
| Регион | Владимирская область |
| Номера телефонов | +7 (49233) 3-09-56 (секретарь суда) +7 (49233) 3-13-97 |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Вязниковский район, Вязники, Советская улица, 23 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:30 среда: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Вязники
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Вязники |
| В каком районе находится | Вязниковский |
| | |
| Сайт | http://vzn3.wld.msudrf.ru |
| Адрес | Владимирская область, Вязниковский район, Вязники, Советская улица, 23 |
| Почта | vzn3@mirsud.elcom.ru |
| Регион | Владимирская область |
| Телефоны | +7 (49233) 3-09-57 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:30 среда: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Вязники
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Вязники |
| Район | Вязниковский |
| | |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Вязниковский район, Вязники, Советская улица, 23 |
| Телефон | +7 (49233) 3-09-52 (секретарь суда) +7 (49233) 3-13-97 (архивариус) |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:30 среда: с 14:00 до 17:00 |
| Сайт организации | http://vzn4.wld.msudrf.ru |
| vzn4@mirsud.elcom.ru |
