Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Великих Луках. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогов, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 2 — Великие Луки
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Номера телефонов | +7 (81153) 3-75-87 |
| E-mail | su2@mirsud.pskov.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, Пионерская улица, 9 |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Великие Луки
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 33 — Великие Луки |
| Район | |
| |
| В каком регионе | Псковская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Почта | su33@mirsud.pskov.ru |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Телефон | +7 (81153) 3-19-70 |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Великие Луки
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 34 — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| Регион | Псковская область |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | su34@mirsud.pskov.ru |
| Номер телефона | +7 (81153) 3-11-65 |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Великие Луки
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 35 — Великие Луки |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.pskov.ru |
| Почта | su35@mirsud.pskov.ru |
| Регион | Псковская область |
| Адрес учреждения | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Телефон | +7 (81153) 3-15-77 |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Великие Луки
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 36 — Великие Луки |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Псковская область |
| Номера телефонов | +7 (81153) 3-18-85 |
| Website | http://mirsud.pskov.ru |
| Email | su36@mirsud.pskov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 39 — Великие Луки
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| Почта | su39@mirsud.pskov.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (81153) 3-11-60 |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
| Адрес учреждения | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.pskov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Великие Луки
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 40 — Великие Луки |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | su40@mirsud.pskov.ru |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Номера телефонов | +7 (81153) 3-18-40 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
Великолукский районный суд — Великие Луки
Учреждение
| Название | Великолукский районный суд — Великие Луки |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе | Псковская область |
| Site | http://velikoluksky.psk.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81153) 5-68-00 +7 (81153) 5-07-10 |
| E-mail | velikoluksky.psk@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 18, корпус 1 |
Великолукский городской суд — Великие Луки
Куда обращаться
| Название организации | Великолукский городской суд — Великие Луки |
| В каком районе находится | |
| |
| Website | http://velikolukskygor.psk.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81153) 3-83-98 +7 (81153) 3-84-18 |
| Электронная почта | velikolukskygor.psk@sudrf.ru |
| Адрес организации | Псковская область, Великие Луки, улица Пушкина, 10, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Псковская область |
