Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Уфе (Советский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа |
| Район | Советский |
| |
| Mail | msrb204@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://204.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (347) 273-51-97 +7 (347) 272-07-91 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Ленина, 22 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа |
| Район | Советский |
| |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Ленина, 22 |
| Телефоны | +7 (347) 273-50-84 +7 (347) 272-07-91 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Сайт организации | http://205.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | msrb205@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа |
| В каком районе | Советский |
| |
| Website | http://206.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | msrb206@yandex.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Ленина, 22 |
| Номер телефона | +7 (347) 273-76-10 +7 (347) 272-07-91 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа |
| Район | Советский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (347) 251-09-27 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| E-mail | msrb057@yandex.ru |
| Сайт | http://57.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа |
| В каком районе | Советский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msrb058@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://58.bkr.msudrf.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона | +7 (347) 251-62-39 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Номер телефона | +7 (347) 250-30-11 |
| Сайт | http://59.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | msrb059@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (347) 250-70-64 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | msrb060@yandex.ru |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Website | http://60.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа |
| В каком районе | Советский |
| |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Site | http://61.bkr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msrb061@yandex.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Телефонный номер | +7 (347) 250-70-08 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Почта | msrb062@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Сайт учреждения | http://62.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (347) 251-90-33 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (347) 251-76-64 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | msrb063@yandex.ru |
| Website | http://63.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа |
| Район | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Электронная почта | msrb064@yandex.ru |
| Сайт | http://64.bkr.msudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (347) 250-81-60 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа |
| В каком районе | Советский |
| |
| E-mail | msrb065@yandex.ru |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (347) 251-49-75 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
| Сайт учреждения | http://65.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа |
| В каком районе | Советский |
| |
| Электронная почта | msrb067@yandex.ru |
| Телефонный номер | +7 (347) 251-02-24 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Site | http://67.bkr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
Уфимский гарнизонный военный суд
Где оформить
| Название учреждения | Уфимский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Website | http://gvs.bkr.sudrf.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 55 |
| Почта | gvs.bkr@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (347) 250-14-83 +7 (341) 261-53-51 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
Советский районный суд — Уфа
Где выдают
| Название организации | Советский районный суд — Уфа |
| Район | Советский |
| |
| Почта | sovetsky.bkr@sudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, проспект Октября, 12 |
| Телефонный номер | +7 (347) 282-89-10 +7 (347) 223-91-93 +7 (347) 223-71-71 (уголовные дела) +7 (347) 282-87-18 (гражданские дела) |
| Сайт | http://sovetsky.bkr.sudrf.ru |
Уфимский районный суд
Где выдают
| Название организации | Уфимский районный суд |
| Район | Советский |
| |
| Номер телефона | +7 (347) 248-54-39 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Менделеева, 219, корпус 3 |
| Сайт | http://ufimsky.bkr.sudrf.ru |
| Почта | ufimsky.bkr@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
Верховный Суд — Уфа
Куда обратиться
| Название организации | Верховный Суд — Уфа |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Site | http://vs.bkr.sudrf.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (347) 250-51-74 +7 (347) 224-84-48 (уголовная канцелярия) +7 (347) 251-92-68 (гражданские дела) |
| Mail | bashsud@mail.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, улица Александра Матросова, 1 |
