Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Уфе (Калининский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- существующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Website | http://10.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Номер телефона | +7 (347) 265-23-23 +7 (347) 265-06-06 |
| E-mail | msrb010@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Website | http://11.bkr.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Телефонный номер | +7 (347) 283-84-60 +7 (347) 265-06-06 |
| Почта | msrb011@yandex.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Website | http://12.bkr.msudrf.ru |
| Email | msrb012@yandex.ru |
| Телефоны | +7 (347) 283-07-66 +7 (347) 265-23-23 (факс) |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Сайт учреждения | http://13.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| E-mail | msrb013@yandex.ru |
| Номера телефонов | +7 (347) 283-73-22 +7 (347) 265-06-06 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (347) 265-13-65 +7 (347) 265-06-06 |
| Site | http://14.bkr.msudrf.ru |
| E-mail | msrb014@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Телефон | +7 (347) 267-11-22 +7 (347) 265-06-06 |
| Сайт | http://15.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msrb015@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Сельская улица, 8, корпус 2 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Уфа
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 12 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Mail | msrb016@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (347) 283-00-70 +7 (347) 265-23-23 (факс) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Сайт | http://16.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb005@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://5.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (347) 283-59-97 +7 (347) 65-06-06 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Телефон | +7 (347) 283-85-72 |
| Mail | msrb006@yandex.ru |
| Website | http://6.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Сайт учреждения | http://7.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Mail | msrb007@yandex.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (347) 265-67-85 +7 (347) 265-06-06 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Сельская улица, 8, корпус 2 |
| Mail | msrb4-008@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://8.bkr.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (347) 267-11-00 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (347) 265-02-20 +7 (347) 265-06-06 |
| Сайт организации | http://9.bkr.msudrf.ru |
| E-mail | msrb009@yandex.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Калининский районный суд — Уфа
Куда обратиться
| Название организации | Калининский районный суд — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://kalininsky.bkr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | kalininsky.bkr@sudrf.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Георгия Мушникова, 11, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (347) 239-20-95 +7 (347) 238-94-44 (уголовные дела) +7 (347) 238-77-00 (гражданские дела) |
