Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Светлогорске (Светлогорский район). Это позволит выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Светлогорск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Светлогорск |
| В каком районе | Светлогорский |
 | |
| Почта | svetgms1@mail.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Калининградский проспект, 35 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (40153) 2-21-52 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://svetgms1.kln.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Светлогорск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Светлогорск |
| Район | Светлогорский |
| | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Сайт организации | http://svetgms2.kln.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Калининградский проспект, 35 |
| Телефоны | +7 (40153) 2-21-05 |
| svetgms2@mail.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Светлогорский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Светлогорский городской суд |
| В каком районе находится | Светлогорский |
| | |
| Номер телефона | +7 (40153) 3-34-50 +7 (4017) 74-45-30 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://svetlogorsky.kln.sudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Вокзальная улица, 1а |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| svetlogorsky.kln@sudrf.ru |
