Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Суровикино (Суровикинский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 53 — Суровикино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 53 — Суровикино |
| В каком районе | Суровикинский |
 | |
| Какой адрес | Волгоградская область, Суровикинский район, Суровикино, улица Ленина, 2а |
| mirsudsur@volganet.ru su053@volganet.ru | |
| Телефон | +7 (84473) 2-21-86 (секретарь суда) +7 (84473) 9-39-09 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://53.vol.msudrf.ru |
| Регион | Волгоградская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 54 — Суровикино
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 54 — Суровикино |
| В каком районе | Суровикинский |
| | |
| Телефон | +7 (84473) 2-19-91 (секретарь суда) +7 (84473) 9-33-88 |
| Сайт организации | http://54.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| mirsudsur@volganet.ru su054@volganet.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Суровикинский район, Суровикино, улица Ленина, 2а |
Карта и адрес
Суровикинский районный суд
Где получить
| Учреждение | Суровикинский районный суд |
| В каком районе | Суровикинский |
| | |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Сайт организации | http://surov.vol.sudrf.ru |
| surov.vol@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (84473) 2-51-10 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Суровикинский район, Суровикино, 1-й микрорайон, 50 |
