Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Стерлитамаке. Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение по его завершении (для снижения налогового бремени, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Стерлитамак
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
| |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Номер телефона | +7 (3473) 23-54-43 +7 (3473) 23-49-00 (заведующий канцелярией) |
| Site | http://129.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 07:45 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Email | msrb129@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Стерлитамак
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Стерлитамак |
| Район | |
| |
| Адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Почта | msrb130@yandex.ru |
| Сайт организации | http://130.bkr.msudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефон | +7 (3473) 24-85-86 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Стерлитамак
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Стерлитамак |
| Район | |
| |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Mail | msrb131@yandex.ru |
| Site | http://131.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефон | +7 (3473) 24-05-00 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Стерлитамак
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Стерлитамак |
| В каком районе | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (3473) 24-01-79 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Почта | msrb132@yandex.ru |
| Website | http://132.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Стерлитамак
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Mail | msrb133@yandex.ru |
| Site | http://133.bkr.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3473) 24-41-71 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Стерлитамак
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Стерлитамак |
| Район | |
| |
| Сайт учреждения | http://134.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (3473) 23-49-49 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| E-mail | msrb134@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Стерлитамак
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Website | http://135.bkr.msudrf.ru |
| Почта | msrb135@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Номера телефонов | +7 (3473) 24-71-40 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Стерлитамак
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | msrb136@yandex.ru |
| Телефонный номер | +7 (3473) 24-94-93 +7 (3473) 23-49-00 (заведующий канцелярией) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Сайт организации | http://136.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Стерлитамак
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Стерлитамак |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| E-mail | msrb137@yandex.ru |
| Телефон | +7 (3473) 24-36-37 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) +7 (3473) 23-49-00 (заведующий канцелярией) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://137.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Стерлитамак
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 10 — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона | +7 (3473) 24-03-11 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) +7 (3473) 23-49-00 (заведующий канцелярией) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Сайт | http://138.bkr.msudrf.ru |
| Почта | msrb138@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Стерлитамак
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Стерлитамак |
| В каком районе | |
| |
| Email | msrb139@yandex.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Сайт | http://139.bkr.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (3473) 24-70-96 +7 (3473) 24-15-16 (секретарь суда) +7 (3473) 23-49-00 (заведующий канцелярией) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Стерлитамак
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 12 — Стерлитамак |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер | +7 (3473) 24-04-87 |
| Mail | msrb140@yandex.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Site | http://140.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, улица Курчатова, 16 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Стерлитамак
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Стерлитамак |
| Район | |
| |
| E-mail | msrb200@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, проспект Октября, 57 |
| Сайт учреждения | http://200.bkr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона | +7 (3473) 24-05-73 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Стерлитамак
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Стерлитамак |
| В каком районе | |
| |
| Электронная почта | msrb201@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, проспект Октября, 57 |
| Site | http://201.bkr.msudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (3473) 24-09-41 |
Стерлитамакский городской суд
Куда обратиться
| Название | Стерлитамакский городской суд |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Сайт | http://sterlitamaksky.bkr.sudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Стерлитамак, Вокзальная улица, 1а |
| E-mail | sterlitamaksky.bkr@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (3473) 25-21-04 +7 (3473) 25-60-21 |
