Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Спасске (Спасский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Спасский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Спасский районный суд |
| Район | Спасский |
 | |
| Телефон | +7 (84151) 3-22-85 |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Спасский район, Спасск, Советская площадь, 6 |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Электронная почта | bednodemyanovsky.pnz@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://bednodemyanovsky.pnz.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Спасск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Спасск |
| В каком районе находится | Спасский |
| | |
| spassky.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Регион РФ | Пензенская область |
| Сайт учреждения | http://spassky.pnz.msudrf.ru |
| Адрес организации | Пензенская область, Спасский район, Спасск, Советская площадь, 6 |
| Телефоны | +7 (84151) 3-11-70 +7 (84151) 3-24-03 (секретарь судебного заседания) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
