Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Слюдянке (Слюдянский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 81 — Слюдянка
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 81 — Слюдянка |
| В каком районе находится | Слюдянский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (39544) 4-40-10 +7 (39544) 4-40-11 (секретарь суда) |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Почта | mirsud81@mail.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянка, улица Кутелева, 42 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Сайт организации | http://81.irk.msudrf.ru |
Адрес на карте
Слюдянский районный суд — Слюдянка
Где получить
| Название учреждения | Слюдянский районный суд — Слюдянка |
| Район | Слюдянский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянка, улица Кутелева, 53 |
| Номер телефона | +7 (39544) 5-14-60 |
| sludiansky.irk@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Сайт | http://sludiansky.irk.sudrf.ru |
