Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Сковородино (Сковородинский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Сковородинский районный суд
Где оформить
| Название организации | Сковородинский районный суд |
| В каком районе находится | Сковородинский |
 | |
| Какой адрес | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 29 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://skovorodinskiy.amr.sudrf.ru |
| skovorodinskiy.amr@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Телефон | +7 (41654) 2-24-26 +7 (41654) 2-25-49 (председатель суда) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сковородино
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сковородино |
| В каком районе | Сковородинский |
| | |
| Какой адрес | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 28 |
| Сайт организации | http://skovr1.amr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Амурская область |
| skmirsud1@list.ru | |
| Телефон | +7 (41654) 2-22-36 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сковородино
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сковородино |
| В каком районе | Сковородинский |
| | |
| Номер телефона | +7 (41654) 2-01-05 |
| Сайт | http://skovr2.amr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 28 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Почта | skmirsud2@list.ru |
