Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Шарье. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен представить :
- действующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор по его завершении (для снижения налогового бремени, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Шарьинский районный суд — Шарья
Где оформить
| Название | Шарьинский районный суд — Шарья |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Костромская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Костромская область, Шарья, улица Степановой, 66 |
| Website | http://sharinsky.kst.sudrf.ru |
| sharinsky.kst@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (49449) 5-88-65 +7 (49449) 5-88-59 +7 (49449) 5-01-86 (прием граждан) |
