Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Северодвинске. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 10 — Северодвинск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 10 — Северодвинск |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (8184) 56-40-82 +7 (8184) 56-43-75 |
| Когда работает | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Email | 10svdmirsud@arhams.ru |
| Website | http://10svd.arh.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| Регион | Архангельская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Северодвинск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Северодвинск |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Website | http://1svd.arh.msudrf.ru |
| Email | 1svdmirsud@arhams.ru |
| Телефоны | +7 (8184) 56-69-77 +7 (8184) 56-94-88 |
| Адрес | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| Регион | Архангельская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Северодвинск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Северодвинск |
| В каком районе | |
| |
| Телефонный номер | +7 (8184) 56-39-50 +7 (8184) 58-19-79 |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
| Когда работает | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| Сайт учреждения | http://2svd.arh.msudrf.ru |
| E-mail | 2svdmirsud@arhams.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Северодвинск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Северодвинск |
| Район | |
| |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Электронная почта | 3svdmirsud@arhams.ru |
| Сайт организации | http://3svd.arh.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Номер телефона | +7 (8184) 56-30-27 +7 (8184) 58-72-99 |
| Адрес организации | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Северодвинск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Северодвинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Режим работы | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Какой адрес | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| Телефон | +7 (8184) 56-85-47 +7 (8184) 56-40-49 |
| Email | 4svdmirsud@arhams.ru |
| Сайт учреждения | http://4svd.arh.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Северодвинск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Северодвинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Site | http://5svd.arh.msudrf.ru |
| Почта | 5svdmirsud@arhams.ru |
| Телефон | +7 (8184) 58-29-61 +7 (8184) 58-40-66 |
| Когда работает | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Какой адрес | Архангельская область, Северодвинск, улица Бойчука, 3 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Северодвинск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Северодвинск |
| В каком районе | |
| |
| Время работы | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Телефон | +7 (8184) 56-73-10 +7 (8184) 56-55-17 |
| Email | 6svdmirsud@arhams.ru |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| Сайт организации | http://6svd.arh.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Северодвинск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Северодвинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Электронная почта | 7svdmirsud@arhams.ru |
| Site | http://7svd.arh.msudrf.ru |
| Какой адрес | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Телефон | +7 (8184) 56-28-90 +7 (8184) 56-38-79 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Северодвинск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Северодвинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Когда работает | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Почта | 8svdmirsud@arhams.ru |
| Регион | Архангельская область |
| Сайт учреждения | http://8svd.arh.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (8184) 58-30-77 +7 (8184) 58-35-06 |
| Адрес | Архангельская область, Северодвинск, улица Бойчука, 3 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Северодвинск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Северодвинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Электронная почта | 9svdmirsud@arhams.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 вторник-пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник, четверг: с 15:45 до 16:45 |
| Адрес | Архангельская область, Северодвинск, Пионерская улица, 12 |
| Сайт организации | http://9svd.arh.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (8184) 56-39-52 +7 (8184) 56-40-53 |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
Северодвинский городской суд
Где выдают
| Название учреждения | Северодвинский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://seversud.arh.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:45 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 |
| Адрес | Архангельская область, Северодвинск, улица Ломоносова, 107а |
| Mail | seversud.arh@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (8184) 53-94-28 +7 (8184) 53-94-02 +7 (8184) 53-94-52 (председатель суда) |
| Регион | Архангельская область |
Северодвинский гарнизонный военный суд
Учреждение
| Название | Северодвинский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 15:00 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 15:00 |
| Website | http://sgvs.arh.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Северодвинск, улица Ломоносова, 107а |
| Почта | sgvs.arh@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (8184) 53-94-37 +7 (8184) 53-94-35 (приемная) |
