Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Северобайкальске. Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор по его завершении (для снижения налогового бремени, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Северобайкальск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Северобайкальск |
| Район | |
 | |
| Сайт учреждения | http://sev1.bur.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3013) 2-05-52 +7 (30130) 2-69-04 (секретарь суда) |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Северобайкальск, улица Морских пехотинцев, 7 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| sev1.bur@mail.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Северобайкальск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Северобайкальск |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Бурятия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Северобайкальск, улица Морских пехотинцев, 7 |
| Сайт учреждения | http://sev3.bur.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (30130) 2-69-05 +7 (30130) 2-69-04 (секретарь суда) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| sev3.bur@mail.ru |
На карте
Северобайкальский городской суд
Учреждение
| Учреждение | Северобайкальский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Бурятия (республика) |
| severobaikalsky.bur@sudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (30130) 2-38-47 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Северобайкальск, Пролетарский переулок, 3 |
| Сайт | http://severobaikalsky.bur.sudrf.ru |
