Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Саранске (Пролетарский район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогового бремени, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Саранск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Саранск |
| В каком районе | Пролетарский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Мордовия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| rm13028@yandex.ru | |
| Сайт учреждения | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 15:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 15:00 |
| Телефон | +7 (8342) 76-11-89 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Саранск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Саранск |
| В каком районе находится | Пролетарский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 11:00 до 15:00 пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Сайт | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Номера телефонов | +7 (8342) 76-52-55 |
| Адрес организации | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| В каком регионе РФ находится | Мордовия (республика) |
| rm13029@yandex.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Саранск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Саранск |
| В каком районе | Пролетарский |
| | |
| Регион | Мордовия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Site | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Телефоны | +7 (8342) 76-30-38 |
| Электронная почта | rm13030@yandex.ru |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Саранск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Саранск |
| В каком районе | Пролетарский |
| | |
| Website | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Электронная почта | rm13031@yandex.ru |
| Регион РФ | Мордовия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Телефоны | +7 (8342) 76-51-36 |
| Адрес организации | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
На карте
Пролетарский районный суд — Саранск
Где получить
| Учреждение | Пролетарский районный суд — Саранск |
| Район | Пролетарский |
| | |
| proletarsky.mor@sudrf.ru | |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Телефон | +7 (8342) 76-42-27 |
| Сайт учреждения | http://proletarsky.mor.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
