Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Санкт-Петербурге (Петроградский район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Петроградский районный суд
Где получить
| Название организации | Петроградский районный суд |
| В каком районе находится | Петроградский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Съезжинская улица, 9/6 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт | http://pgr.spb.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (812) 233-34-14 (гражданские дела) +7 (812) 233-36-63 (уголовные дела) +7 (812) 230-54-44 (председатель суда) |
| Mail | pgr.spb@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 151 — Петроградский район
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 151 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| |
| E-mail | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, 23б |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 498-73-85 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 152 — Петроградский район
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 152 — Петроградский район |
| В каком районе | Петроградский |
| |
| Mail | |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Номер телефона | +7 (812) 498-73-78 +7 (812) 498-73-88 |
Судебный участок мирового судьи № 153 — Петроградский район
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 153 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, 23б |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер | +7 (812) 498-73-79 |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи № 154 — Петроградский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 154 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| |
| Телефоны | +7 (812) 498-73-82 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Mail | |
Судебный участок мирового судьи № 155 — Петроградский район
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 155 — Петроградский район |
| В каком районе | Петроградский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Номер телефона | +7 (812) 498-73-81 |
| Email | ss155@mirsud.spb.ru |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 156 — Петроградский район
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 156 — Петроградский район |
| В каком районе находится | Петроградский |
| |
| Номера телефонов | +7 (812) 498-73-84 |
| E-mail | |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
