Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Правдинске (Правдинский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Правдинский районный суд
Где получить
| Название | Правдинский районный суд |
| В каком районе находится | Правдинский |
 | |
| Телефон | +7 (40157) 2-12-40 |
| Сайт организации | http://pravdinsky.kln.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| pravdinsky.kln@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 12:30 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 12:30 |
| Адрес организации | Калининградская область, Правдинский район, Правдинск, Торговая улица, 16 |
Карта и адрес
Правдинский судебный участок мирового судьи
Учреждение
| Учреждение | Правдинский судебный участок мирового судьи |
| Район | Правдинский |
| | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Правдинский район, Правдинск, улица Кутузова, 5 |
| Телефоны | +7 (40157) 2-12-21 |
| Сайт учреждения | http://pravdms.kln.msudrf.ru |
| pravdms@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Калининградская область |
