Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Озерске. Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен предоставить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Озерский судебный участок мирового судьи
Куда обращаться
| Название учреждения | Озерский судебный участок мирового судьи |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (40142) 3-23-03 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Калининградская область |
| Электронная почта | ozerskms@mail.ru |
| Сайт | http://ozerms.kln.msudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Озерск, Советская улица, 4а |
На карте
Озерский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Озерский районный суд |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Калининградская область, Озерск, Советская улица, 30 |
| Телефон | +7 (40142) 3-31-91 +7 (40142) 3-22-35 (приемная) |
| Сайт учреждения | http://ozersky.kln.sudrf.ru |
| ozersky.kln@sudrf.ru | |
| Регион | Калининградская область |
