Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Отрадном (Кировский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор после его окончания (для снижения налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 46 — Отрадное
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 46 — Отрадное |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Кировский район, Отрадное, Заводская улица, 11 |
| Телефон | +7 (81362) 4-18-13 +7 (81362) 4-10-47 (факс) |
| Site | http://46.lo.msudrf.ru |
| ms46lo@yandex.ru | |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
