Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Орле (Железнодорожный район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Сайт | http://1sev.orl.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Почта | sev1_mirsud@adm.orel.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник-пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Номера телефонов | +7 (4862) 73-42-65 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (4862) 73-42-74 |
| Email | sov1_mirsud@adm.orel.ru |
| Site | http://1sov.orl.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| В каком регионе | Орловская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Website | http://1zd.orl.msudrf.ru |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Регион | Орловская область |
| Телефоны | +7 (4862) 73-42-64 |
| Mail | zd1_mirsud@adm.orel.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Email | sev2_mirsud@adm.orel.ru |
| Site | http://2sev.orl.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (4862) 73-42-66 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник-пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Регион | Орловская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Site | http://2zd.orl.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (4862) 55-28-49 |
| Адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Почта | zd2_mirsud@adm.orel.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник-пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Сайт | http://3sev.orl.msudrf.ru |
| Регион | Орловская область |
| Адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Электронная почта | sev3_mirsud@adm.orel.ru |
| Телефонный номер | +7 (4862) 73-42-67 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Регион РФ | Орловская область |
| Сайт организации | http://3sov.orl.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (4862) 73-42-70 |
| Email | sov3_mirsud@adm.orel.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://3zd.orl.msudrf.ru |
| E-mail | zd3_mirsud@adm.orel.ru |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Телефоны | +7 (4862) 55-04-86 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | sov4_mirsud@adm.orel.ru |
| Регион | Орловская область |
| Телефоны | +7 (4862) 71-74-66 |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Сайт организации | http://4sov.orl.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орел |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Номера телефонов | +7 (4862) 73-42-63 |
| Email | zd4_mirsud@adm.orel.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Орловская область |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Сайт организации | http://4zd.orl.msudrf.ru |
Северный районный суд — Орел
Где выдают
| Название организации | Северный районный суд — Орел |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Сайт учреждения | http://severny.orl.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Новосильское шоссе, 11 |
| Электронная почта | severny.orl@sudrf.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Телефон | +7 (4862) 59-87-74 (гражданские дела) +7 (4862) 59-87-75 (уголовные дела) +7 (4862) 73-41-23 |
