Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Орле (Советский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- действующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел |
| В каком районе находится | Советский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Сайт организации | http://2sov.orl.msudrf.ru |
| sov2_mirsud@adm.orel.ru | |
| Номера телефонов | +7 (4862) 73-42-71 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
Карта проезда
Орловский областной суд — Орел
Куда обращаться
| Учреждение | Орловский областной суд — Орел |
| Район | Советский |
| | |
| Сайт учреждения | http://oblsud.orl.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Красноармейская улица, 6 |
| oblsud.orl@sudrf.ru obl_sud@orel.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Телефоны | +7 (4862) 42-20-30 +7 (4862) 76-00-83 +7 (4862) 41-19-55 (приемная) |
Адрес на карте
Орловский районный суд — Орел
Где выдают
| Учреждение | Орловский районный суд — Орел |
| Район | Советский |
| | |
| orlovsky.orl@sudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (4862) 59-46-84 +7 (4862) 59-46-77 |
| Сайт организации | http://orlovsky.orl.sudrf.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Полярная улица, 9 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Советский районный суд — Орел
Организация
| Учреждение | Советский районный суд — Орел |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Сайт учреждения | http://sovetsky.orl.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (4862) 76-28-58 +7 (4862) 43-62-62 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| sovetsky.orl@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Орловская область |
| Адрес учреждения | Орловская область, Орел, улица Максима Горького, 45а |
Карта и адрес
Железнодорожный районный суд — Орел
Где выдают
| Название организации | Железнодорожный районный суд — Орел |
| Район | Советский |
| | |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | zheleznodorozhny.orl@sudrf.ru |
| Website | http://zheleznodorozhny.orl.sudrf.ru |
| Адрес | Орловская область, Орел, улица Макима Горького, 45а |
| Телефонный номер | +7 (4862) 43-68-38 |
