Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Новосибирске (Заельцовский район). Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- существующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Заельцовский |
| |
| Website | http://1zlv.nsk.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (383) 225-35-74 |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| E-mail | sudzlz@mail.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Даргомыжского, 2 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Заельцовский |
| |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Даргомыжского, 2 |
| Регион | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudzlz@mail.ru |
| Site | http://2zlv.nsk.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефоны | +7 (383) 226-47-61 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск |
| Район | Заельцовский |
| |
| Телефонный номер | +7 (383) 236-16-36 |
| Почта | sudzlz@mail.ru |
| Сайт | http://3zlv.nsk.msudrf.ru |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Даргомыжского, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Заельцовский |
| |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Site | http://4zlv.nsk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Даргомыжского, 2 |
| Почта | sudzlz@mail.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Номера телефонов | +7 (383) 225-36-67 +7 (383) 225-38-95 (секретарь судебного заседания) |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск |
| В каком районе | Заельцовский |
| |
| Телефонный номер | +7 (383) 225-46-36 |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Email | sudzlz@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Сайт учреждения | http://5zlv.nsk.msudrf.ru |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Даргомыжского, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Заельцовский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| E-mail | sudzlz@mail.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Даргомыжского, 2 |
| Website | http://6zlv.nsk.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (383) 225-16-31 |
Заельцовский районный суд — Новосибирск
Где получить
| Учреждение | Заельцовский районный суд — Новосибирск |
| В каком районе находится | Заельцовский |
| |
| Телефонный номер | +7 (383) 226-93-43 +7 (383) 225-54-58 +7 (383) 225-04-78 (уголовные дела) +7 (383) 354-32-71 (гражданские дела) |
| Сайт | http://zaelcovsky.nsk.sudrf.ru |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Дачная улица, 35а |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Электронная почта | zaelcovsky.nsk@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
