Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Новокубанске (Новокубанский район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен представить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 180 — Новокубанск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 180 — Новокубанск |
| В каком районе находится | Новокубанский |
 | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 122 |
| msud180@mail.kuban.ru | |
| Телефонный номер | +7 (86195) 3-40-86 |
| Site | http://msud180.krd.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 181 — Новокубанск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 181 — Новокубанск |
| В каком районе находится | Новокубанский |
| | |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 122 |
| Телефон | +7 (86195) 3-40-87 |
| Почта | msud181@mail.kuban.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://msud181.krd.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 182 — Новокубанск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 182 — Новокубанск |
| В каком районе | Новокубанский |
| | |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| msud182@mail.kuban.ru | |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Красная улица, 34 |
| Телефон | +7 (86195) 3-63-93 |
| Website | http://msud182.krd.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 183 — Новокубанск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 183 — Новокубанск |
| Район | Новокубанский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номера телефонов | +7 (86195) 3-25-32 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Электронная почта | msud183@mail.kuban.ru |
| Сайт организации | http://msud183.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, Первомайская улица, 122 |
Карта
Новокубанский районный суд
Учреждение
| Название организации | Новокубанский районный суд |
| Район | Новокубанский |
| | |
| Номер телефона | +7 (86195) 3-16-67 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанск, улица Гагарина, 65 |
| Site | http://novokubansk.krd.sudrf.ru |
| Почта | novokubansk.krd@sudrf.ru |
