Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Москве (Царицыно район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для снижения налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 25 — Царицыно
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 25 — Царицыно |
| Район | Царицыно |
 | |
| mirsud25@ums-mos.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 23 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Телефон | +7 (499) 764-19-48 +7 (499) 764-19-70 (справки) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 26 — Царицыно
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 26 — Царицыно |
| Район | Царицыно |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud26@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Телефоны | +7 (499) 764-19-23 +7 (495) 675-76-85 (справки) |
| Site | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 27 — Царицыно
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 27 — Царицыно |
| Район | Царицыно |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Почта | mirsud27@ums-mos.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 675-83-95 (факс) +7 (495) 675-80-31 (справки) |
| Адрес учреждения | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 28 — Царицыно
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 28 — Царицыно |
| Район | Царицыно |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефонный номер | +7 (495) 675-84-48 (факс) +7 (495) 675-77-10 (справки) |
| Адрес организации | Москва, Автозаводская улица, 17, корпус 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 среда, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| mirsud28@ums-mos.ru |
