Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Москве (Троицк район). Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен представить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение по его завершении (для снижения налогов, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Троицкий районный суд
Куда обращаться
| Название | Троицкий районный суд |
| В каком районе | Троицк |
 | |
| troitsky.msk@sudrf.ru info@35.msksud.ru | |
| Регион | Москва |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 850-86-60 (приемная) +7 (495) 850-86-88 (гражданские дела) +7 (495) 850-86-80 (уголовные дела) +7 (495) 850-86-67 (административные дела) +7 (495) 850-86-69 (административные правнонарушения) +7 (495) 850-86-60 (председатель суда) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Какой адрес | Москва, Мирная улица, 1 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 437 — Троицк
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 437 — Троицк |
| В каком районе находится | Троицк |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Октябрьский проспект, 20 |
| Телефонный номер | +7 (495) 850-21-49 (справки) +7 (495) 850-21-49 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Электронная почта | mirsud437@ums-mos.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 438 — Троицк
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 438 — Троицк |
| В каком районе находится | Троицк |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 850-14-15 |
| Адрес организации | Москва, Октябрьский проспект, 20 |
| mirsud438@ums-mos.ru |
