Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Москве (Таганский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор либо проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для минимизации налогов, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Лефортовский районный суд — Таганский
Где выдают
| Учреждение | Лефортовский районный суд — Таганский |
| В каком районе находится | Таганский |
| |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефонный номер | +7 (495) 912-78-86 (приемная) +7 (495) 912-48-16 (гражданские дела) +7 (495) 912-07-50 (уголовные дела) +7 (495) 678-05-22 (председатель суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 14:00 до 16:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Почта | lefortovsky.msk@sudrf.ru |
| Какой адрес | Москва, Андроньевская площадь, 5/9 |
| Website | http://mos-gorsud.ru |
Таганский районный суд
Куда обратиться
| Название организации | Таганский районный суд |
| Район | Таганский |
| |
| Какой адрес | Москва, Марксистский переулок, 1/132 |
| Номера телефонов | +7 (495) 911-03-85 (приемная) +7 (495) 912-49-42 (гражданские дела) +7 (495) 911-71-19 (уголовные дела) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 10:30 до 12:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 17:30 четверг: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Mail | tagansky.msk@sudrf.ru |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 371 — Таганский
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 371 — Таганский |
| Район | Таганский |
| |
| Mail | mirsud371@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 911-81-10 (справки) +7 (495) 911-42-17 (факс) |
| Адрес организации | Москва, Рабочая улица, 29в |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 372 — Таганский
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 372 — Таганский |
| В каком районе | Таганский |
| |
| Телефон | +7 (495) 911-54-19 (справки) +7 (495) 911-43-69 (факс) |
| Адрес | Москва, Рабочая улица, 29в |
| В каком регионе | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: круглосуточно, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Mail | mirsud372@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 373 — Таганский
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 373 — Таганский |
| В каком районе находится | Таганский |
| |
| Адрес организации | Москва, Рабочая улица, 29в |
| Email | mirsud373@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Телефонный номер | +7 (495) 911-81-08 (справки) +7 (495) 911-80-93 (факс) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 374 — Таганский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 374 — Таганский |
| В каком районе находится | Таганский |
| |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 911-59-88 (справки) +7 (495) 911-58-79 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Новорогожская улица, 28 |
| E-mail | mirsud374@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Судебный участок мирового судьи № 422 — Таганский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 422 — Таганский |
| Район | Таганский |
| |
| Адрес | Москва, Большой Демидовский переулок, 9 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (499) 753-05-62 (справки) +7 (499) 753-05-63 |
| Регион | Москва |
| Mail | mirsud422@ums-mos.ru |
