Проверка договора аренды – куда обращаться в Москве (Солнцево район) в 2024 году

Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Москве (Солнцево район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.

Кто проводит экспертизу

Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.

Список документов

Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен предоставить :

• действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
• производные документы о контрагенте.

Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.

Как осуществляется проверка договора аренды

В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:

• Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие пояснений.
• Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для арендатора, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
• Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.

Чек-лист

Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:

• Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
• Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
• Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
• Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
• Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
• Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
• Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).

Солнцевский районный суд

Где выдают

Учреждение	Солнцевский районный суд
В каком районе находится	Солнцево
Сайт	http://mos-gorsud.ru
Адрес организации	Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 1
Регион РФ	Москва
Почта	solncevsky.msk@sudrf.ru
Номер телефона	+7 (495) 435-63-62 (приемная) +7 (495) 435-53-13 (гражданские дела) +7 (495) 439-68-47 (уголовные дела) +7 (495) 439-68-47 (административные дела) +7 (495) 439-17-88 (председатель суда)
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00

Судебный участок мирового судьи № 143 — Солнцево

Куда обращаться

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 143 — Солнцево
В каком районе находится	Солнцево
Электронная почта	mirsud143@ums-mos.ru
Адрес организации	Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 2
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Телефонный номер	+7 (495) 439-20-94 (факс) +7 (495) 439-12-72 (справки)
Сайт учреждения	http://mos-sud.ru
В каком регионе РФ	Москва

Судебный участок мирового судьи № 144 — Солнцево

Организация

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 144 — Солнцево
В каком районе находится	Солнцево
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Какой адрес	Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 2
Сайт учреждения	http://mos-sud.ru
Email	mirsud144@ums-mos.ru
В каком регионе РФ находится	Москва
Телефон	+7 (495) 439-01-21 (факс) +7 (499) 792-36-75 (справки)

Судебный участок мирового судьи № 145 — Солнцево

Где получить

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 145 — Солнцево
В каком районе находится	Солнцево
Email	mirsud145@ums-mos.ru
В каком регионе	Москва
Сайт организации	http://mos-sud.ru
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Телефоны	+7 (495) 439-31-56 +7 (495) 439-31-92 (справки)
Адрес учреждения	Москва, улица 50 лет Октября, 6, корпус 2

Судебный участок мирового судьи № 421 — Солнцево

Где оформить

Название	Судебный участок мирового судьи № 421 — Солнцево
Район	Солнцево
Сайт учреждения	http://mos-sud.ru
Номера телефонов	+7 (495) 934-94-12 (справки) +7 (495) 934-91-07
В каком регионе	Москва
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Email	mirsud421@ums-mos.ru
Адрес	Москва, улица Главмосстроя, 9, корпус 1