Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Москве (Митино район). Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 172 — Митино
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 172 — Митино |
| В каком районе | Митино |
 | |
| mirsud172@ums-mos.ru | |
| Номера телефонов | +7 (495) 753-33-35 (справки) +7 (495) 754-70-45 (факс) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Какой адрес | Москва, Митинская улица, 26 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 173 — Митино
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 173 — Митино |
| В каком районе | Митино |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud173@ums-mos.ru | |
| Телефонный номер | +7 (495) 505-97-54 (справки) +7 (495) 505-97-56 (факс) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 174 — Митино
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 174 — Митино |
| Район | Митино |
| | |
| Регион | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 754-71-45 (справки) +7 (495) 754-70-85 (факс) |
| mirsud174@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, Митинская улица, 26 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 175 — Митино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 175 — Митино |
| Район | Митино |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 505-97-52 (справки) +7 (495) 505-97-51 |
| mirsud175@ums-mos.ru | |
| Какой адрес | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 176 — Митино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 176 — Митино |
| В каком районе | Митино |
| | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
| Телефонный номер | +7 (495) 505-97-48 (справки) +7 (495) 505-97-49 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| mirsud176@ums-mos.ru | |
| Когда работает | нет информации |
