Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Москве (Марьино район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий арендный договор либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 255 — Марьино
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 255 — Марьино |
| Район | Марьино |
| |
| Адрес | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Телефонный номер | +7 (495) 349-02-51 (справки) +7 (495) 349-71-41 (факс) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| E-mail | mirsud255@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 256 — Марьино
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 256 — Марьино |
| В каком районе находится | Марьино |
| |
| Адрес учреждения | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Почта | mirsud256@ums-mos.ru |
| Телефон | +7 (495) 349-04-91 (справки) +7 (495) 349-03-11 |
| Регион | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 257 — Марьино
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 257 — Марьино |
| В каком районе | Марьино |
| |
| Mail | mirsud257@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Телефонный номер | +7 (499) 722-35-34 (справки) +7 (495) 349-92-71 (факс) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 258 — Марьино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 258 — Марьино |
| В каком районе находится | Марьино |
| |
| Адрес учреждения | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 349-02-11 (справки) +7 (495) 349-94-00 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Email | mirsud258@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 259 — Марьино
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 259 — Марьино |
| В каком районе находится | Марьино |
| |
| В каком регионе | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (499) 356-74-80 (справки) +7 (495) 349-01-13 (факс) |
| Mail | mirsud259@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 260 — Марьино
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 260 — Марьино |
| Район | Марьино |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud260@ums-mos.ru |
| Телефонный номер | +7 (499) 349-02-92 (справки) +7 (499) 356-46-36 (факс) |
| В каком регионе | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Новочеркасский бульвар, 5 |
Судебный участок мирового судьи № 407 — Марьино
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 407 — Марьино |
| В каком районе находится | Марьино |
| |
| Номера телефонов | +7 (499) 786-42-31 (справки) +7 (499) 786-42-36 |
| В каком регионе | Москва |
| E-mail | mirsud407@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, проспект 40 лет Октября, 16, корпус 1 |
