Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Москве (Люблино район). Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Люблинский районный суд
Организация
| Учреждение | Люблинский районный суд |
| В каком районе находится | Люблино |
 | |
| Регион | Москва |
| Сайт | http://mos-gorsud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 784-76-20 (приемная) +7 (499) 784-76-20 (гражданские дела) +7 (499) 784-76-30 (уголовные дела) +7 (499) 784-71-81 (председатель суда) |
| lublinsky.msk@sudrf.ru info@15.msksud.ru | |
| Какой адрес | Москва, Марьинский парк, 29 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 четверг: с 09:00 до 11:00 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 261 — Люблино
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 261 — Люблино |
| В каком районе находится | Люблино |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Кубанская улица, 23 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud261@ums-mos.ru | |
| Телефон | +7 (495) 350-40-00 (справки) +7 (495) 350-16-74 (факс) |
Судебный участок мирового судьи № 262 — Люблино
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 262 — Люблино |
| В каком районе находится | Люблино |
| | |
| Какой адрес | Москва, Краснодарская улица, 27/13 |
| Телефон | +7 (495) 358-56-32 (справки) +7 (495) 358-41-01 (факс) |
| mirsud262@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 263 — Люблино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 263 — Люблино |
| В каком районе | Люблино |
| | |
| Телефоны | +7 (495) 358-55-91 (справки) +7 (495) 358-33-76 (факс) |
| mirsud263@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Краснодарская улица, 27/13 |
| Регион РФ | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 264 — Люблино
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 264 — Люблино |
| В каком районе находится | Люблино |
| | |
| Адрес | Москва, Краснодарская улица, 27/13 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 358-86-93 (справки) +7 (495) 358-33-51 (факс) |
| Регион | Москва |
| mirsud264@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 265 — Люблино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 265 — Люблино |
| В каком районе находится | Люблино |
| | |
| В каком регионе | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud265@ums-mos.ru | |
| Какой адрес | Москва, Краснодарская улица, 27/13 |
| Телефонный номер | +7 (495) 358-20-34 (справки) +7 (495) 358-41-74 (факс) |
| Website | http://mos-sud.ru |
