Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Малой Вишере (Маловишерский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 10 — Малая Вишера
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Малая Вишера |
| Район | Маловишерский |
 | |
| Какой адрес | Новгородская область, Маловишерский район, Малая Вишера, Новгородская улица, 22 |
| Регион | Новгородская область |
| Номер телефона | +7 (81660) 3-39-62 +7 (81660) 3-17-57 |
| novmirsud10@yandex.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://10.nvg.msudrf.ru |
